Est-il plus judicieux de vendre ou de louer son bien à Nîmes ?

L'achat d'un nouveau bien immobilier à Nîmes amène souvent à s'interroger sur le devenir de son ancien logement : faut-il le vendre ou le mettre en location ? Cette décision peut être influencée par des changements familiaux, comme un agrandissement de la famille ou un départ à la retraite, qui modifient les besoins en matière d'habitat. Il est essentiel de ne pas négliger le marché immobilier local, qui a ses spécificités. Cet article s'appuiera sur des données chiffrées pour éclairer cette décision stratégique.

Les avantages et risques de la location à Nîmes

Opter pour la location d'un bien immobilier à Nîmes offre une sécurité à long terme, car cela permet de générer des revenus réguliers, tout en se protégeant contre l'inflation. Ces revenus peuvent constituer une source de revenu complémentaire stable.

En décembre 2023, le loyer d'un bien à louer à Nîmes oscillait entre 9,5 et 19,5 €/m² par mois. Il s'élevait en moyenne à 13,5 €/m² par mois. Le loyer moyen au m² a enregistré une augmentation de 12,5 % entre 2022 et 2023.

Ces chiffres indiquent que le marché de la location à Nîmes est dynamique, avec une hausse significative des loyers. Cela peut rendre la location d'autant plus attractive pour les propriétaires.Toutefois, la location comporte des risques, tels que les coûts d'entretien et de réparation, qui peuvent peser sur la rentabilité. La gestion locative peut aussi s'avérer complexe, nécessitant souvent de passer par un professionnel pour diminuer le stress et optimiser la location.Louer son bien exige de souscrire une assurance appropriée, de gérer la propriété au quotidien et d'optimiser sa fiscalité. Ces éléments sont cruciaux pour une gestion locative efficace.Pour vous libérer des contraintes de la gestion locative, faites appel à notre agence Safim Immobilier, qui saura prendre en charge toutes ces tâches.

Les avantages et risques de la vente à Nîmes

Vendre un bien immobilier à Nîmes permet d'éliminer le risque lié au marché immobilier fluctuant, de réduire les responsabilités de propriétaire et de réaliser un profit sur l'appréciation du capital.

Les prix de l'immobilier à Nîmes ne cessent de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement augmenté sur les 5 dernières années, passant de 1 702 €/m² en 2018 à 3 227 €/m² en 2023, cependant sa hausse tend à se modérer, avec une progression de 12,44 % depuis 2021. Au niveau du département du Gard, cette localité figurait en 148e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département n'ayant augmenté que de 11,57 % sur deux ans.

Ces statistiques montrent que la vente d'un bien immobilier à Nîmes pourrait s'avérer lucrative, bien que la hausse des prix commence à ralentir.La vente peut cependant comporter des désavantages, comme la durée parfois longue pour trouver un acquéreur, ou les impôts sur les plus-values. Faire appel à une agence immobilière est recommandé pour naviguer ces défis.Vendre implique une préparation juridique, des améliorations et rénovations judicieuses, et une préparation minutieuse pour les visites. Ces étapes sont essentielles pour une vente réussie.

Alors, vendre ou louer son bien à Nîmes ?

Il existe de nombreux facteurs à considérer lorsqu'on doit choisir entre vendre ou louer son bien immobilier à Nîmes. De 2018 à 2023, il s'est vendu 12 639 biens immobiliers (75 % d'appartements et 25 % de maisons). De 2018 à 2023, il y a eu 12 514 nouvelles signatures de location (76 % d'appartements et 24 % de maisons). Ces chiffres sont assez proches, ce qui ne permet pas de trancher nettement en faveur de l'une ou l'autre option.Pour une expertise approfondie et un conseil personnalisé, n'hésitez pas à prendre contact avec notre agence Safim Immobilier, membre du réseau Orpi. Notre équipe se distingue par sa réactivité, son expertise et sa compétence, et sera ravie de vous accompagner dans votre projet immobilier à Nîmes.